在签订商铺买卖合同过程中，需要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则等。这些问题的解决有助于确保合同的顺利履行，避免纠纷的发生。
同时，产权问题也是需要特别注意的一个方面。在购买商铺时，一定要确保该商铺的产权是清晰、合法且无争议的。此外，还需要对商铺本身的结构和配套设施进行详细的了解和评估，以确保购买的商铺符合自己的需求和预期。
在签订商铺转让合同时，需要具备以下内容：三方当事人的身份信息、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定、铺面转让费用的支付、铺面的交接时间方式、铺面物业费、水电煤等费用的结算、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款。这些条款的明确和规范有助于保障各方的权益和利益。
最后，转让人、受让人和出租人三方需要签字盖章确认合同转让，以证明合同的有效性和合法性。在合同签订后，各方应严格按照合同约定履行自己的义务，共同维护合同的顺利履行和实现。